三明芭乐网
2023/02/02 12:04
现实中
属于全体业主的公共收益常被侵占
规范小区公共收益管理
系民之所盼
福建业主速看！
这个系统启用！
事关小区公共收益监管！
福建出手！
省住宅小区公共收益信息管理系统
于2023年1月20日起正式启用
各物业服务企业要在 2023年3月1日前
将2022年第四季度及2022年度的住宅小区
公共收益收支情况录入省公共收益系统
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福州市房管局，厦门市建设局，漳州市、三明市、莆田市、南平市、龙岩市城管局，泉州市、宁德市住建局，平潭综合实验区交建局，各有关单位：
为加强和改进住宅小区公共收益监管工作，提升我省物业管理监管信息化水平，省厅组织开发了福建省住宅小区公共收益信息管理系统（以下简称“省公共收益系统”），决定于2023年1月20日起正式启用。有关事项通知如下：
一、登录方式
所有用户均使用闽政通用户（福建省社会用户实名认证和授权平台用户）登录， 登录方式如下：福建省住房和城乡建设厅官网－福建省住房和城乡建设厅综合监管服务平台－住房建设－福建省房屋安全信息管理系统（住宅小区公共收益信息管理系统）。
二、用户创建
省公共收益系统用户主要分为以下两类：
1、主管部门用户。供全省物业主管部门使用，各部门初始管理员由省厅统一维护。
2、企业用户。供全省物业服务企业法人账号（指在“福建省社会用户实名认证和授权平台”注册的法人用户）初次登录监管一体化平台时自动创建。
三、工作要求
1、各设区市（含平潭综合实验区）物业管理主管部门要督促指导县（市、区）物业管理主管部门切实履行住宅小区公共收益日常监管职责，督促物业服务企业每季度在省公共收益系统以及住宅小区醒目位置公示公共收益收支情况。
2、各级物业管理主管部门要建立登记系统使用管理制度，确定具体操作管理人员，按照权责对等原则，合理界定操作权限，严格落实责任制，确保系统正常、安全使用。
3、各物业服务企业要在2023年3月1日前，将2022年第四季度及2022年度的住宅小区公共收益收支情况录入省公共收益系统，并确保信息及时、完整、准确。
4、省公共收益系统的监管端、企业端操作手册可在该系统首页下载使用。系统运行过程中，物业服务企业如遇到操作问题，可加入物业服务企业QQ支持群（384095658）咨询。
福建省住房和城乡建设厅
2023年1月19日
说到小区公共收益
三明这些小区着实让人羡慕
三明这些小区给业主发福利
据网友爆料
康城水都今年1月份就给业主
以建筑面积的多少
发放相应金额的购物卡
去年9月份
泰和人家小区业委会用
公共收益给业主发节日福利
泰和人家小区的业主们乐开了花，小区业委会给业主发放“双节福利”每户都能领到一张好多多超市购物卡，面值300元。是来自小区电梯广告、路面停车等的公共收益。说起业委会给业主发放福利，很多业主都竖起大拇指点赞。
去年6月份
吉祥福邸业委会也给小区 全体住宅业主
支付三个月的物业服务费的福利
对于小区公共收益
每个人都会说两句
但关于它的范围和使用方法
能说得清的没几个
那就一起来了解一下吧
哪些属于小区公共收益？
1.公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告
对于这一部分收入，大家都有共同的认识，这是属于公共收益。电梯是小区的公共设施，轿厢属于公共区域，在小区内的其他公共区域铺设广告，这些收益理当纳入公共收益。
2.小区公共区域的停车位收益
在小区内设立露天停车位，占用的是小区的公共区域，那停车费的收益自然算入公共收益。
如果小区车库，开发商能拿出产权，所有权属于开发商，那业主无权享有收益；如果车库的车位，开发商拿不出产权，那也应该算入公共收益。
3.小区公共区域内租赁的摊位收益
如果在小区的公共区域，有门面或者摊位出租，收取租金，收益属于公共收益。
这就好比段主任在其小区的公共收益中提到的，如果有公司来小区摆上一天或者一段时间的摊位，所缴纳的摊位费也是如此，而一些小区时而会有水果摊、卖衣服的、卖书的摊位，道理一样。
4.利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入
如果小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，是属于小区的公共配套，在小区业主使用时，会缴纳一定的费用，那么这笔收入，也应该是属于公共收益。
5.部分通信运营管理费
在一些宽带、通信公司进驻小区时，如果缴纳了费用，这笔费用也属于公共收益。
6.因损坏小区的公共设施进行的赔偿
因损坏小区的公共设施，例如在小区铺设管道，损害了小区的绿化带，给予的赔偿，也属于公共收益。不管是个人还是单位，只要是损坏小区的公共设施，如果进行了赔偿，都应该算作公共收益。
7.物业管理用房的收益
如果小区配给物业管理用房，有两三间，甚至更多，物管公司有一间或者几间没有用，把剩下的租出去，那么租金就应该算作公共收益。
小区公共收益如何使用？
《物业管理条例》第五十四条：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当 主要用于补充专项维修资金， 也可以按照业主大会的决定使用。”
1.主要用于补充专项维修资金；
2.通过业主大会全体业主投票决定，可以用于：
①维修、更新、改造、增设共用设施设备；
②业主公益活动的开展；
③业主委员会的工作经费和补贴；
④业委会专职秘书的工资；
⑤业主大会议事规则约定的其他事项。
小区公共收益如何分配？
《民法典》第二百七十四条 【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
《民法典》第二百七十五条 【车位、车库的归属】：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
《民法典》第二百八十二条 【共有部分的收入分配】：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入， 在扣除合理成本之后，属于业主共有。”
三明还有多少像这样让人羡慕的小区
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||来源： 综合福建省住建厅、城发物业、康城物业、网友等
责编： 小贤
初审： 诗敏
复核：佳丽
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