乐居网宁波
2023/02/03 14:22
日前，一份自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》显示，取消集中供地制度！
划重点——
1、每年第四季度启动编制下一年度供地计划，最晚应在计划年度的3月底公布。意思就是，取消集中供地后仍需要公示全年的供地清单，坚持稳地价、稳预期。
2、接下来要建立拟出让地块清单公布制度每次公开详情清单地块对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间作投资测算和判断。意思就是，需要提前发出接下来3个月的供地计划，并且按计划按时全部挂出！
3、详细清单内的地块，一次或者多次发布出让公告，有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。意思就是，就是接下来可以多次出让地块，不再要求“集中供地”。
4、凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场露求明显不足的城市，应当控制商品住房用地供应规模，其中已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍的城市，应当从严压缩计划规模直至暂停供地。意思就是，如果城市已拍但未开发的土地库存太高，该城市需缩小供地规模。
原文件如下：
对于取消集中供地，上海易居房地产研究院研究总监严跃进点评：
2月2日，微信朋友圈流传了一个文件图片《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》。该文件被证实在2022年12月份发布， 从今年各地把握供地节奏和房企投资拿地看，该文件具有积极的指导作用。
1、政策要点
此次政策的核心要点是“推进供应信息公开”。政策明确，建立拟出让地块清单公布制度。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期限制。
1）这一条款实际上是对过去集中供地模式的修正。2022年集中供地工作推进中，过于密集的供地，导致房企拿地的准备工作遇到了很多困难，最终导致对于地块的情况掌握不到位，导致对土地信息消化非常不好，也影响了投资拿地的策略。
2）此次政策明确了3个月的缓冲期，实际上是希望地块信息为房企和市场所消化，本质上也是希望土地供应工作和市场需求做紧密的对接。
2、政策意义
鉴于此次政策明确，各地要在3月底前向社会公开今年供地计划，所以此次自然资源部的政策文件具有非常好的实操指导意义，客观上也有助于促进供地工作的更好开展。
1）这一政策不代表要取消集中供地，但代表集中供地也要进一步优化，充分体现了供地思路兼顾短期矛盾和中长期制度安排需要。
2）虽然今年1月份各地投资拿地依然比较疲软，但随着“销售市场活跃-投资拿地活跃”的逻辑线更加清晰，后续各类企业依然会有积极拿地的动作。所以积极关注供地的工作思路，对于各类房企尤其是投资发展部门具有非常重要的意义。
3）各地供地信息也会更加明确，客观上会减少土地方面的信息不对称问题，对于激活2023年土地投资市场具有积极的作用，也值得期待。
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