商住6405元/㎡!澄海新地王!三盛6.4亿竞得!7家房企疯抢!

潮汕楼市

2020/05/19

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小小地块,竟引来7家房企争夺,保证金就收了6.6个亿。每次澄海土拍,都格外精彩!

近2个小时、35轮的竞拍!刚刚,厦门盛创置业有限公司以总价63653万元竞得澄海区一宗46.7亩住宅用地,综合楼面价6268元/㎡,商住楼面6405元/㎡。

澄海新地王,诞生!

注:纯住宅楼面价指已扣除2160㎡配建的幼儿园,未计建安成本

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地块位于澄海区玉亭路南、泰乐街东,旁边项目为未来悦,于2019年12月4日成功挂牌,纯住宅楼面价5950元/㎡。

地块区位图

7家房企参拍,保证金6.6亿

房姐获悉,本场土拍吸引了7家房企参拍,阵容相当强大,个个是大腕。

“土拍熟客”时代中国、保利、金科、中梁再次出席;许久没有在潮汕露面的敏捷也来了;另外新面孔大唐、三盛,首次出现在潮汕的土拍,过程注定精彩。

时代中国,去年竞得澄海奥飞市民广场旁一宗宅地,首次入汕头,打造时代天韵雅苑项目;金科,同样也是去年新进汕头的品牌房企,目前在金凤半岛开发建设金科博翠府项目;

保利,汕头揭阳布局多个项目,有和府、林语苑、津河名邸、锦城、壹号公馆、大都汇等;敏捷在汕头珠港新城有海琴湾项目,目前已售罄;中梁目前在20多个省市成功开发了500余个项目,已进驻揭阳、潮州。

着重介绍一下今日的两大新面孔:

三盛:全国房地产企业48强,是三盛集团旗下四大业务版块之一。目前在40城打造了110+项目,诸如亚洲十大超级豪宅之一的三盛百督府、集团首个融贯新亚洲文化的标杆产品系——璞悦系等,都出自三盛之手。

大唐:创立于1985年,2019年全国房企74强,因“唐风”建筑而打响名气,从大唐盛世到大唐臻观,一系列传承了中式风格的楼盘迭代升级,例如南宁大唐盛世、大唐臻观等;

竞拍过程

具体可以看我们的土拍直播回放:

澄海新地王诞生!

土拍1.5小时:

土拍1小时:

土拍半小时:

须配建幼儿园及商业

地块总用地面积31146.3㎡(46.719亩),实用地面积:27722.4㎡(41.583亩),由3宗地块组成。起拍商住楼面价约4742元/㎡,起拍总价47133万元

若加上配建约2160㎡的幼儿园,起拍综合楼面价约4642元/㎡。

| 地块红线图

地块基本信息如下:

成熟居住区,多所学校聚集

地块所在的玉亭路,已有完善的规划,周边是成熟的居住区,生活配套较为齐全。

居住属性:目前,玉亭路上也汇聚了众多楼盘,有未来悦、骏璟花语名轩、锦绣星河名轩、锦璟园、中冠华府、碧桂园·瑞馨府、中信华府、上东华府等。

| 地块区位图

教育属性:周边有多所学校聚集,除了项目自身配建的幼儿园外,还有实高附属小学,澄华小学、澄华中学等,均在地块不远处。

交通属性:距离汕头市政府约16公里,车程约40分钟;距离澄海区政府约1.5公里,车程5分钟;距离高铁汕头站约12公里,车程约30分钟;距离沈海高速湖心收费口4公里,车程10分钟。

澄海拍地热,地价不断攀升

每次澄海玉亭路、亦或者奥飞广场片区拍地,都可谓“不简单”。

1、参拍房企多

从近年来的澄海土拍来看,越来越多的房企参与进来,而且多为外来房企,抢手程度可见一斑。

2、地价越拍越高

地价的涨幅也是有目共睹。

早在2017年,玉亭路地价就率先破6字头,成功刷新澄海的地王记录。

据房姐不完全统计,近年来澄海拍出的高价地基本都集中在该区域。起拍楼面价从2/3字头升至4/5字头;成交楼面价更是“大跃进”,直接迈入5/6字头。

不折不扣的澄海地王“窝”。

3、售价逼近汕头主城区、逢开必火

地价上涨,房价也跟着上调。

目前,区域内在售新盘价格基本上万。要知道,此价格逼近汕头龙湖、金平主城区房价。关键整体开盘去化率也高,这也是开发商争相进驻该区域的因素之一。

| 区域项目分布图

接下来5、6月份还有一波土拍潮,大家可以点击底部【阅读原文】看【土拍日历】。

本文数据信息仅供参考,具体以实际为准,未经允许,不得转载。

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