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疯狂的土拍过后,中心城市与核心资产价值天花板一破再破

昆明房评

05/04 12:25

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疯狂的土拍过后,中心城市与核心资产价值天花板一破再破

“抢”地盛宴 20分钟内3次刷新地王

4月28-29日,重庆迎来了今年首次集中供地出让,46宗地块全部成交,总成交金额达635.04亿元。 六成地块溢价率超40%,20分钟内3次刷新地王

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中心城市楼市持续火热 市场供应紧缺

房企在重庆激烈夺地,土地高溢价成交的背后,是房企在重庆面临土储不足的现实。铭腾机构数据统计显示,截至2020年底,重庆销售排名前十房企几乎均土储告急,可供销售住宅预计将在两年内售罄。重庆作为 区域中心城市的战略地位、经济预期以及人口流入状况,势必造成地产需求的持续旺盛。而拿地成本的增加,也必然会反馈到房价中。此轮土拍后,也已有多个在售项目宣布“封盘”,涨价。

昆明土拍价格继续飙升 土地价值不可限量

据统计,昆明主城2020年共拍出165宗商住地,收金596亿,创历史第二高。其12月成交的东二环外西南林大地块更以楼面价11912元/㎡,溢价率107%高价成交。

土地价格的飙升,直接造成房价的上涨。据统计,昆明今年已经有超50个盘达到2w+,占在售项目近1/4,而随着去年成交土地的陆续面世,未来房价只会更高。比重庆更严峻的是,昆明可售住宅的去化存量周期,仅剩8.4个月,创近期新低。

近年来,昆明楼市持续火爆,各大楼盘新房走量节节攀升,今年3月,昆明主城区商品住宅成交84.99万平方米,环比涨幅125.36%。楼市的火热,催生了对土地更多的需求,也让土地变得更加稀缺。从开发商积极拿地的态势上,我们便可以感受到昆明这座城市的火爆与未来的潜力。

而这也和昆明的发展息息相关!对内,昆明是西部重要城市、滇中城市群中心城市;对外,“丝绸之路”——泛亚铁路的逐步建成作为支撑。

中心资产 引领一城价值所向

纵观全球,城市价值高地都在中心,以环线形发展的昆明更是如此。目前昆明中心区可供拍卖的土地已是凤毛麟角,当前可售的住宅也仅有约4万㎡,仅占全市的5%,其中地处东郊路&环城南路交汇处华润中心更是引领着城市资产价值及热销导向。

华润中心所处地段可谓是昆明中心区的鎏金地段,旗下配置华润置地全TOP系高端产品,以万象城、约295米高置地大厦、中央公园、高端住区悦府和润府等构建了昆明中心区唯一在售的千亩大城。项目规划有10所学校,南开日新学校已开学,同时享有地铁4、6号线双地铁,如今已开通运营可直达长水机场与高铁,菊华TOD也已全面动工,已然成为城市不可多得TOD资产。

而此次五一假期期间,华润中心售楼部火爆依旧,据置业顾问介绍,五一期间省外客户尤其是北上广一线城市的客户明显增多,其中一位置业顾问,两天内便接待5组省外客户,有3组客户现场直接下定,其中华润深圳湾的业主,更是直接定了两层。

置业顾问说到“出现这样的情况他们并不意外,华润在一二线城市有很高的知名度,万象城旁的物业历来都是城市优质资产的代表。我们润府是当前中心区最为畅销的两梯两户大平层,项目去年9月首次面世,当时开盘均价约22000元/㎡,而如今的单价已超25000元/㎡,而且如今万象城招商大会已经启动,中央公园也实景呈现,未来价值将更为可观。”

作为一环现象级红盘,华润中心·润府其火爆程度可见一斑。据销售人员透露,目前项目房源更已呈紧缺态势,其接下来即将新推的建筑面积约170㎡L型3厅大平层,也仅有54套,并且价格也将持续上调。

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