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深圳楼市,成交量腰斩;周边城市,成交量全部下跌!

大话房地产

06/12 17:04

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深圳市5月份的房地产市场数据出炉,新建商品住宅和二手商品住宅的交易量,都大幅度下降,而二手商品住宅的挂牌量却大幅度上升。

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深圳市住房和建设局发布的数字显示,在5月份,深圳全市共销售新建商品住宅2677套。和4月份的3502套相比,减少825套,下降幅度是23.56%。和去年同期相比,下降幅度是14.87%。5月份,深圳全市二手商品住宅的交易量是3027套,和4月份的4877套相比,减少1850套。下降幅度是38%。和去年同期相比,下降幅度高达61%。这个幅度,已经不是腰斩,而是到大腿了。

大家知道,衡量一个城市的房地产市场,主要看的是二手商品住宅的成交量。新建商品住宅的销售量,有时候受到入市房源的影响,如果这个月开盘的楼盘很少,销售量自然上不去。二手商品住宅,基本上不会出现没有房源可供销售,最能反映市场上的供求关系。2020年7月,深圳全市二手商品住宅的交易量是13407套,今年5月,成交量已经不及它的零头了。去年7月,是深圳房地产市场极其火爆的时候,715新政,就是那个时候出台的。

那么,现在深圳房地产市场上的二手商品住宅的挂牌量,又是一个什么情况呢?深圳市房地产中介协会提供的数据,2021年5月1日,深圳四大行(即深圳市4大房地产中介平台——贝壳找房、中原地产、Q房网、乐有家)挂盘待售的房源是116703套。到了6月3日,挂盘待售的房源已经达到122667套,增加了5964套,上升幅度是9.7%。这个月增加的房源,已经接近两个月的交易量。

深圳是国内房地产市场的风向标和晴雨表。深圳的房地产市场不景气,它周边的城市,像东莞、惠州和中山的房地产市场,自然也开始衰落。

东莞市。由于紧靠深圳,房价和深圳相比,要低不少。去年,在深圳房价飙升的时候,东莞的房价,像脱缰的野马,一路狂奔,房价上涨的幅度,高达47.11%,超过深圳,名列国内各大城市之首。在东莞靠近深圳的几个乡镇,如虎门、长安、塘厦、凤岗等,新房价格暴涨到40000多元,已经高于一线城市广州的平均房价。今年5月份,东莞全市的新建商品住宅的销售数量,是3620套,和去年同期相比,下降19%。二手商品住宅的成交量,只有1344套,和去年同期相比,下降幅度是39%。

惠州市。惠州的房地产市场,照样好不到哪里去。根据有关部门发布的数据,今年5月份。惠州全市的新建商品住宅的销售数量是9847套,和今年4月份相比,下降了16.85%。和去年同期相比,下降幅度高达27.26%。这个数字,是从2015年以来的六年中,5月份的最低销售量。

中山市。中山市的房地产市场,相比东莞和惠州,受深圳的影响,相对要小一些。5月份,中山全市新建商品住宅销售4991套,和4月份相比,下降幅度是29%,和去年同期相比,上涨幅度是43%。和今年1月份的9285套相比,减少4291套,下降幅度是46.21%。

深圳的房地产市场萎缩下来,它周边的城市,房地产市场也随之萎缩。既然深圳房地产市场是国内房地产市场的晴雨表和风向标,那么,用不了多久,国内房地产市场的虚火,可能都会逐渐熄灭。

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