专家分析:买房选地段很重要,但是选对板块更重要

沪叔说房

09/15 20:47

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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,本人工作在宝山,预算是在500万左右,预算不多,对学校要求不高,希望附近有个二梯队的就行,推荐在哪里买比较好呢

沪叔:你好,建议关注大华板块,大华是宝山为数不多的位于中环内的板块,同时也在7号线沿线上,到达城市中心静安寺也就二十分钟的时间。路面交通有沪太路与中环线,所以出行整体算是较为方便的。板块内有大华虎城嘉年华、巴黎春天和万里家乐福形成时尚圈,满足生活的日常消费娱乐。不过板块内没有很强盛的医疗资源,但是到达普陀的同济医院只有2公里路途。教育资源方面,板块内有宝山二梯队的学校上大附中实验学校。预算在500w以内的刚需购房者,可以考虑大华三路地铁站附近的公房片区,这个区域配套和交通都比较方便,其中还有对口上大附中实验学校的学区房。上海各区域性价比高的学区房,关注内部分享。

提问:沪叔,你好,考虑到投资与买房置换这两点因素,预算在800-1000万左右,考虑闵行区,有没有什么适合我的楼盘可以推荐呢?如果有帮忙分析一下。

沪叔:你好,闵行金汇位于外环内,受到大虹桥的影响,整体的商业资源比较不错。金汇分成两个区域,北区古北第一代国际社区的延伸,也是过去比较繁华的地段。而后来重心南移,南区发展起来了,南区的社区整体界面比较新,户型较为优越,居住舒适度高,整体来看,该板块最为优越的条件就是较高商业等级及协和双语学校优质的教育资源。区域内投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。

提问:沪叔,你好,已婚一房自住,现在有一个一岁半的孩子,孩子有老人在带,我和老公都在上班,现在准备给孩子看学区房,但是有人说这个区好有人说那个区好,也不是很了解,该怎么给孩子选学区呢?比较推荐买哪里?

沪叔:你好,家长希望孩子上更好的学校,买学区房选对区域很重要,跨区读书不管是公办还是民办都不如对口学区便利,不同的区教育资源有差异,而且对家庭的经济条件也有要求,所以在买学区房前,一定要选好区。但是很多人不知道该如何选择,这里我们可以通过片区的公办资源、初高中实力、学区梯队以及学区房性价比几个方面对上海一些市区进行评估。第一个是热度较高的浦东,浦东优质初高中很多,教育资源丰富,学区梯队合理,学区有优势,但是存在生源数量太多,热度高,竞争压力较大。第二个是徐汇区,同样是上海教育资源优质丰富的一个区,头部高中非常强,小学初中实力也不遑多让,但是同样竞争非常激烈,徐汇的民办学校要强于公办。普陀区在这几个方面稍微逊色于徐汇和浦东,但是教育资源相对也比较丰富,民办初中也要优于公办,而且学区房性价比较高,溢价没有那么高,生源竞争也不是很激烈。总体来说,上海市区教育质量评估对比,比较推荐黄浦、徐汇、静安、普陀和杨浦这几个区中根据自身实际情况来选择。上海各区域性价比高的学区房,关注内部分享。

提问: 沪叔,你好,上海刚需,总价预算300-400万之间,希望今年就可以买到房子定下来,嘉定、奉贤一带可以买吗?应该怎么买比较好呢?在上海买房有没有什么好一点的建议?有推荐的项目吗?

沪叔:你好,预算300-400万,在上海买房建议考虑两点,一是建议选择地铁通向市中心的板块,地铁能吸引人口,带动房子增值,而人口则带来资金导入,在商业和教育等配套上升级,有利于区域发展,奉贤嘉定可以考虑;二是发展潜力,相对来说,奉贤的发展潜力略胜一筹,奉贤有一半属于临港自贸区,临港自贸区规划能级高,规划人口多,门槛低,在高科技领域占重要地位,有政策加持,有吸引力,有发展潜力,单价低,适合刚需。奉贤新城靠近市区,通勤便利,配套完善,规划集中,有发展空间,从投资考虑,临港自贸区值得关注。

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