万万没想到！2022年，撬动杭州房价，居然是他！

盒马奥莱店 摄/顾言

从图片来看，盒马奥莱的商品品类还是比较齐全的，基本覆盖日配、冷冻、标品等生鲜全品类，价格比盒马日日鲜每天晚上八点后打折还便宜。

既然是生鲜奥莱店，价格能有多便宜？近日，快房也实地走访了这家位于余杭闲林西溪欢乐城的盒马奥莱店。整个店面并不大，约是1.5个普通便利店大小，走进去满眼醒目的折扣价格标签。

左右滑动查看更多 摄/顾言

快房随机找了几样商品和盒马生鲜店比较：牛乳酥皮泡芙奥莱售价4.9元，生鲜店原价12.8元；300g的章姬草莓19.9元，原价39.9元；1.35L的光明优倍，售价22.33元，原价31.9元；250g高山有机小白菜售价3.9元，原价10.9元……不过日期需要看清楚，基本上是前一天或者前两天的。

盒马奥莱店商品 摄/顾言

“这家奥莱备货还算齐全，价格还可以，我昨天也来了，买到了10元一盒的草莓，昨天大概花了有700多块，算是疯狂囤货。”正在门口的拍vlog的小姐姐说道。

盒马奥莱店商品 摄/顾言

一位零售业内人士透露：“据我所知，盒马奥莱没有售后，目前只有部分临近效期的日日鲜商品，以肉禽蛋、蔬菜、牛奶为主，主要是服务周边的居民的，这种奥莱店可以减少生鲜门店日日鲜产品的损耗，避免浪费。”

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回溯盒区房、星巴克指数，就要回到麦当劳巨无霸指数——这是 《经济学人》杂志于1986年提出了一个理论，指的是以每年全世界各地麦当劳巨无霸汉堡包的价格作为基准，来比较各国真实汇率。

再后来，就是我们知道的，有人发明了“星巴克指数”和“盒区房”这样的词汇。

这样的逻辑仔细推敲也未尝没有道理，经济指数GDP （国内生产总值gross domestic product）与商品 （product）之间紧密联系毋庸赘言，在我国，猪肉价格因与民生息息相关，常被用来反映商品价格波动。

备注：GDP即英文（gross domestic product）的缩写，指经济社会（即一个国家或地区）在一定时期内运用生产要素所生产的全部最终产品（物品和劳务）的市场价值，也就是国内生产总值。它是对一国（地区）经济在核算期内所有常住单位生产的最终产品总量的度量，常常被看成显示一个国家（地区）经济状况的一个重要指标。

“人是铁，饭是钢，一顿不吃饿得慌”。于是，更有网友发现一个有意思的现象：一碗面的价格恰好可以成为房价的参照，比如一碗16块钱的面对应房价约16000元/㎡。杭州面馆一碗面的价格大约在20元至50多元，乘以1000，差不多正好对应区域房价。

图源/快房网

图源/快房网

说普通点的，片儿川、猪肝面是杭州面食接地气般的存在，几乎大大小小每家杭州面馆都有，价格基本从20-27元不等。（杭州新房起步门槛约为200万，刚需代表板块大江东限价19800-21300元/㎡，临平东湖新城限价22600元/㎡，崇贤新城限价23600-27720元/㎡）

腰花面、三鲜面可以理解为刚性改善伙食的选择，一碗方老大的腰花茄汁拌川39元/份，奎元馆的三鲜面38元/份。（未来科技城限价34500-37700 元/㎡，运河新城核心区限价38000-40000元/㎡，萧山市北39500元/㎡）

虾爆鳝面可以说是杭州老字号面馆里公认的改善代表，如1996年金庸先生亲题的“杭州奎元馆，面点天下冠”，店内招牌虾爆鳝面目前是58元/份。（改需代表钱江新城2.0限价66000-67000元/㎡，奥体亚运村限价47000元/㎡）

当然，你要吃一碗蟹黄面或海鲜面或者加更多浇头，一碗面上百元都有可能，就当对应高端顶豪吧。

有没有发现：这几类面食的价格，差不多正好可以对应参照杭州买房的刚需、改善、高端，是不是忽然觉得不可思议？一碗面的价格居然也能反应房价。

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回过头来，我们再从盒马 生鲜原价39.9元VS盒马奥莱店19.9元的20元草莓价差，来看看盒马奥莱和盒马生鲜店的选址与房价之间的关系。

西溪欢乐城 摄/顾言

西溪欢乐城附近的翡翠城、闲林山水是区域内成交比较活跃的刚需小区。翡翠城近30日签约11套，成交均价36640元/㎡，挂牌均价51295元/㎡。闲林山水近30日签约6套，成交均价23410元/㎡，挂牌均价28487元/㎡。