地产观点
2022/12/09 10:03
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今天一个朋友在群里说，深圳的房价又跌了。自从深圳采取指导价后，很难看出深圳二手房的真实成交价，但是参与其中的人是深有体会的。同时，我观察到一个数据，就是深圳二手房的挂盘量在不断增加。
作为全国房价理论上最坚挺的城市况且如此，那其他的城市？尤其是三四线城市及县城。
可以毫不夸张的说，很多城市的房价下跌只是刚刚开始。
在不久的将来，或许真的会应了某位大佬的话：
房价如葱！
这个世界上很多东西都有自己的发展规律，经济活动也是如此，而房地产市场作为重要的经济活动形式，自然逃不脱这个规律——供求关系及周期发展。而这两个规律在国内房地产市场上体现是非常完美的重合了。
自从国内进入商品房市场后，国内的房地产迎来一波居住需求的爆发增长，住房需求是即时的，但是建房子不是一朝一夕可以完成，尤其在那个生产力还不是很发达的年份。所以在之前，大家一直都感觉很缺房子，房价也在这样的供需关系及预期性下，不断上涨，房地产市场走出十多年的多牛市，甚至比美股的牛市都要壮阔。
住房需求不可能无休止的增加，但是供应可以不断的上涨，为什么？虽然土地面积是有限的，但是有个叫作容积率的东西，这个容积率的数值越大，房子就可以建的越高，毕竟房子是可以往天上建的，这个量是不是理论上可以无限大。于是不管是一线城市，还是二三线城市，甚至是四线城市及县城，到处建的都是高楼。
其实，在这个时候，很多开发商并没有考虑这些房子建成后究竟谁回来住，他们只知道房价上涨的很快，房子卖完了就可赚钱。为什么他们会这么自信？相信炒股的人都知道答案，当在牛市的时候，股票价格天天涨，还是有不停的人冲进去，他们理所当然认为股票价格还是继续上涨，他们还能赚钱。
但实际上并非如此。股票价格是瞬息万变的，而房价似乎变得没有那么快，但是有时候“慢”更是致命的，在房价下跌的初期，很多人仍是不以为然，认为房价只是短时间的调整，还是会涨回来。诚然，房价的波动在历史上也是有过的。但我们一定要看大趋势，看最根本因素的变化。
这个变化就是国内的房地产市场的供需拐点早已出现了，当全国人均居住面积达到30平方米的时候，这个拐点就已经显现，而随着供应不断增加，拐点就已经变成了趋势，一旦形成了趋势，意味着一个新的周期开启，短时间的是不可逆的。
有人可能会说，不同城市的房价会表现不一样。我当然认可这个观点，但是我想说的是在大趋势，没有那个城市的房地产市场能够幸免，就如同我在文章开头说的一样，房价最坚挺的深圳似乎都扛不住的，更何况其他城市。同时，我还有强调一个观点，虽然说不同城市的房价表现会不一样，但国内房价在未来会继续表现坚挺的城市不会太多，而其他城市的房价所谓表现不一样，也只是下跌幅度不一样而已。
最后还是那句话，房地产的牛市已经走完，新的一轮周期开启，很多城市房价的下跌或许才刚刚开始。
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