预算500万内，在越秀上班的95后，推荐买哪里？

作为有几次买房经验的过来人，老王考虑的可谓面面俱到。他的预算在500万以下，要求开发商实力强劲的一手新盘，地铁通勤到小王的工作单位45分钟内，还要带有不错的学位。

户型上，面积不低于90方，要三房二卫，朝向不朝西，最好朝点南，不能有暗厨暗卫等硬伤。

他来咨询大嘴，这个预算，中心区和近郊分别有那些推荐？

| 广州房产摄

楼大嘴：500万总价，听起来预算可观，但想在广州的主城区买一套三房，还是全新盘，选择着实不多。

中心四区来说，天河越秀新盘极少，且基本超出预算；海珠有总价接近这个预算的新盘，但只能舍弃面积，非常紧凑，参考中海江泰里的75㎡三房。

| 中海江泰里75㎡户型图

要想居住面积大一些，也就只有荔湾比较合适了。综合粉丝的需求情况，推荐万科金域曦府、凯德双桥新作这两个楼盘。

万科金域曦府， 位于地铁1号线花地湾站附近，关注荔湾的小伙伴应该都比较熟悉。

项目总体量非常大，分多期开发，包含住宅、购物中心、公寓写字楼、医疗、教育等多种业态，目前学位已经确定引进了九年制省实。

粉丝预算内可以考虑94㎡的北向三房两卫。目前，金域曦府还有部分特价房， 总价450万可以上车三房，感兴趣的小伙伴也可以加大嘴 （GZhouse1）咨询哦。

| 金域曦府二期规划图

凯德双桥新作，位于荔湾大坦沙岛，靠近5/6号线交汇的坦尾站，地铁通勤到越秀非常方便。

大坦沙规划定位是国际健康生态岛，09年引入新加坡房企凯德集团参与合作改造，目前岛上的配套和环境逐渐得到落实和改善。

凯德双桥新作规划有底商，可满足日常生活，楼盘旁边就是凯德引进的省一级沙面小学，目前已开学。

预算内可以买到89/90㎡东南向三房，优势是有一线江景，缺点是只有一卫。

| 大坦沙岛 广州房产摄

如果对朝向和学位降低要求，建议也可以看看新世界凯粤湾和珠江广钢花城。

新世界凯粤湾，靠近5号线滘口站，20分钟直达越秀建设大马路附近的淘金站，配套有西关培正小学、广州四中，但最小的户型95㎡三房是西南向的，总价略超预算。

珠江广钢花城，旁边在建10号线广钢新城站，楼盘体量不大，配套还算比较齐全，斜对面就是广州国际医药港，引进了星河COCO PARK，预计年底开业。

楼盘的亮点之一在于户型非常紧凑实用，87㎡的四房两卫，总价400万不到。但缺点没有配套学校，目前学位不确定。

| 珠江广钢花城 广州房产摄

以上是主城区的推荐，那么近郊又有哪些板块和楼盘可以选择呢？

1、黄埔：保利翔龙天汇、品秀星樾、 越秀星航tod、招商臻珑府

保利翔龙天汇，6号线黄陂站地铁上盖，地铁通勤到越秀建设大马路约45分钟。

预算内可以考虑94㎡的南向三房两卫。楼盘自身无配套学校，周边有黄埔军校中小学、科学城实验小学（原黄陂小学）等，需要摇号。

品秀星樾，位于6号线香雪站附近，通勤相对稍久一点。

楼盘综合性很不错，自带商业配套，配套九年一贯制广外附中小学。目前在推最后一栋复式户型，预算内可以考虑复式98㎡南向四房两卫，毛坯交付。

| 星樾TOD概念图

越秀星航tod、招商臻珑府，两盘位置相近，位于黄埔庙头板块，靠近13号线南海神庙站，旁边还在建5号线东延段庙头站，这两条地铁线都可以直达越秀大马路附近。

两个楼盘的交通、配套大同小异，星航tod自己配建了小学，预计臻珑府也是对口该学校。

周边的环境和配套，需要时间完善。预算内，可以够到星航101㎡西南向四房，臻珑府115㎡四房（东南/西南向可选）。