悠悠农田
2023/03/01 18:17
盖二层框架花40万？“轻奢风、下地风”来袭，农村自建房风向变了
现在全国气温都在逐步回升，而这种不冷不热的天气，会让水泥固化效果更好，这也是为什么，很多农民选择这段时间建房的原因。
然而，相比于普通平房而言，“盖二层框架就花费40万”的视频，在网络上引起热议。而农村建房，除了这种“轻奢风”以外，建地下一层这种“下地风”，也开始席卷部分农村。
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其实，对于农民住房而言，最重要的品质就是宽敞和结实。在建房成本不断上涨的情况下，新型建房模式，真的就适合农民吗？对应政策的出台，是否会让农民得不偿失？这些问题都事关农民利益。
农村自建房“轻奢风”，真的适合农民吗？
随着农民建房成本的上涨，花差不多同样的钱，去县城买楼，还是回农村建房，成为了很多农民犹豫不决的问题。而考虑到宅基地的无限继承性，让很多农民觉得回村建房更合适。但自建房“轻奢风”一旦蔓延，自建房性价比就会大幅降低，届时，子女长大后推倒重建，以及建房成本与拆迁补偿差距，很容易让农民觉得建房款花得不值。
与此同时，就上述只盖二层框架就花费约40万的情况来看，其中地基花费明显过高，用专业人士的话讲，这种地基完全可以承载6层楼，盖2层楼实属浪费。而更为关键的是，农村建房政策已经调整，即农民建设三层及以上，或具有经营性质的自建房，必须经由专业机构设计、施工。也就是说，农民现在自主建房，最高只能建两层，花大钱造地基，并不实用。
总的来说，考虑到日后子女推倒重建，以及建房成本与拆迁补偿之间的差距，使得自建房成本不宜过高。同时，地基坚实固然重要，但仅造2层楼，就没必要在地基上花费太多。因此，农村自建房“轻奢风”，对于绝大部分农民而言并不适合。值得一提的是，新一轮农村规划已经到来，这就考验农民对于建房成本的控制能力了。
除了“轻奢风”，农村自建房“下地风”，到底值不值得效仿？
表面上来看，农村自建房“下地风”，即建地下一层，好处确实不少，比如，可以用来做车库、当储物间，人居住也能做到冬暖夏凉。但是，这种做法也存在明显弊端，其不仅表现在后期防潮、防湿和排水问题难解决，而且就建造成本上，建造地下一层的花费，往往是地上一层的两倍有余。如果资金有限，或家庭人口并不太多，农村自建房“下地风”并不值得效仿。
除此以外，农村自建房管理法律法规已经规定，农民建房要先审批、后建设。而考虑到地下一层，加上地上两层，已经达到三层，农民私自建设的话，很可能连审批都过不了。再加上，全国范围已经相继开展农村自建房安全整治行动，私自建设地下一层的行为，很容易被“回头看”，对应房屋很可能会因存在安全隐患，而被要求整改，农民容易得不偿失。
面对农村建房的“轻奢风、下地风”，农民应该注意什么？
一个是建房的目的，是为了让自己住得舒服，也让子女能够继承宅基地资产，所以建议农民建房以实用为主，没必要过度投入。另一个是自建房管理，正变得越来越严格，建议农民最好还是按照审批要求动工，避免自己得不偿失。
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