南方都市报
2023/11/17 19:36
“昨天拆掉了最后一个吊塔，华侨城承接的光明中心区的九樾广场项目终于正式停工了。”11月4日，住在九樾广场项目附近的张生（化名）在社交平台上发布了上述消息，他告诉南都·湾财社记者，据他观察，九樾广场项目的人才房交付完，其商业的部分就开始陆续停工了。
11月17日，湾财社记者前往位于深圳光明中心区的华侨城九樾广场项目现场，只见工地大门紧闭，没有任何施工的声音和工作人员。九樾广场人才房已入住的居民告诉湾财社记者，（商业部分）已停工好长时间，而包括他们在内大多冲着商业兑现价值买入的购房者们，除了等待没有别的办法。
据了解，华侨城九樾广场原计划打造成为深圳市光明区的标志性项目。2020年5月，华侨城以19.33亿中标该宗地，项目整体规划有商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施，计划打造为超26万平的大型TOD商务综合体项目。
2022年11月9日，华侨城九樾广场人才房作为深圳首批可售型人才房向市场配售，达到100%的认购率率先被选完，也是同批次人才房里最先实现售罄的项目。
2023年6月，华侨城九樾广场人才房交付；7月，附近居民发现九樾广场商业部分开始陆续停工；8月，当地政务信息向市民回复称“迫于种种客观原因，项目BC地块目前处于暂停建设状态”；11月，有网友在社交平台发布华侨城九樾广场写字楼的脚手架已拆掉正式停工的消息。
现场实探
塔吊施工电梯撤场
脚手架已拆，人去楼空
11月17日上午，湾财社记者前往了华侨城九樾广场项目现场。项目位于地铁6号线科学公园站旁，从外观来看，施工现场大门紧闭，没有任何作业痕迹和施工声音，可以看到项目内部停有部分车辆，但没有人员走动。
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从项目门口公示的工程介绍来看，该部分未建成的建筑为3栋B区和C区的主体工程。其中，C区主体工程规模地上32层，地下4层，建筑高度163.95米，总建筑面积11.95万㎡，项目开工日期为2022年1月10日，竣工日期为2023年12月30日。
值得一提的是，湾财社记者曾在今年3月份走访过该项目。同年初相比，九樾广场项目此前的外立面覆盖的绿网和脚手架目前已经全部拆掉，塔吊和施工电梯也已撤掉，目前商业体只剩下钢筋水泥的楼体本身。
2023年3月拍摄
2023年11月拍摄
但商业体后侧的人才房住宅大部分业主已经入住，可见明显的生活气息。17日早上湾财社记者注意到有不少居民在小区前面的空地上遛娃及跳广场舞。
谈起九樾广场商业部分停工的消息，居住在九樾广场人才房项目的市民告诉湾财社记者，起初便是预期商业价值未来会兑现才坚定买入的这个项目，“我搬过来得比较晚，九樾广场商业部分自住进来之后便一直停工，未来只能期待对面科学公园的兑现价值了。”
而谈及对生活的影响，张生告诉湾财社记者，“附近既没有菜市场，也没有大型商超，买菜购物吃饭非常不便利，需要坐几站地铁去公明或者凤凰城附近，小孩的兴趣班、大人的瑜伽课/健身房都需要跑很远去，生活幸福感降低了很多，感觉到了荒芜和偏僻。”
17日早上，记者注意到有市民拎着蔬菜从地铁站往九樾广场人才房小区走，该市民向湾财社记者表示，自己一般会到三站地铁外的公明天虹商场那边采买。
居民质疑
“光明之窗”烂尾？
官方回复：BC地块目前在暂停建设状态
除了对生活的影响，在张生看来，九樾广场的2栋写字楼曾经被规划为光明最高的写字楼，是“光明之窗”。“现在这个‘窗户’关上了，未来能不能‘打开’我们都持悲观态度，没想到央企开发的项目会出现烂尾。”张生说。
张生向记者展示了一张来“深圳光明”公众号推文的截图，对华侨城九樾广场的表述中曾提到，“该项目致力于打造一座光明门户，作为城市展示的重要窗口，并结合轨道和地面交通，提供一处集休闲、购物、公共设施为一体的城市阳台。”
公开资料显示，九樾广场项目位于深圳地铁六号线科学公园站北侧，由光明集团下属企业华光公司（华都公司）负责设计、建设工作。总建筑面积26万平方米，包含三栋人才房、两栋甲级写字楼以及写字楼底部几层的购物中心。在其对外宣传的口径中，还包括万豪国际五星级酒店进驻。
张生告诉湾财社记者，今年4月，小区业主在朋友圈发现有中介发布了九樾广场项目C塔的转让信息。该截图中显示，目前转让C塔，6-32层，面积4.5万平方米甲级写字楼，转让价格为13.88亿元。
部分截图
今年8月，针对附近居民向市民生诉求平台的提出九樾广场是否已停工的问题，深圳市光明集团有限公司工作人员在政务信息上回复称，“由于BC地块的主要产品为商办业态，受房地产市场下行、项目所在区域周边配套设施建设进度缓慢、区域内商办产品存量高企等多维度原因影响，项目后期去化难度非常大。迫于种种客观原因，项目BC地块目前处于暂停建设状态。”
对于后期如何处理的问题，其回复中提到，现阶段，光明集团及华光（华都）公司正全面整合集团内外优质资源，积极寻求合作机会，并根据市场情况不断调整项目未来经营策略，力求尽快实现复工，为光明中心区新地标“光明之窗”的高质量落地磨砺前行。
背景
业绩下滑 舆论承压
老牌央企华侨城正面临巨额亏损
九樾广场的停工，不免让人联想到此前深陷舆论漩涡中的华侨城。
在今年初华侨城召开的业绩说明会上，华侨城董事及总裁王晓雯向投资者坦言：“2022年是公司上市以来经营承压最重、最为困难的一年。”而华侨城董事长张振高则在财务报告中用“正处于成立以来经营压力最大，风险挑战最多的时期”来评价华侨城过去的一年。
其悲观态度背后是去年业绩的大幅滑坡。继2021年归母净利润同比下降了七成之后，华侨城2022年业绩显示归母净利润再次同比下降，这次下降的幅度达到387.05%。财报数据显示，华侨城上市以来首次出现净亏损，其2022年的归属母公司净利润亏损达到109.5亿元。
在深陷“业绩洗澡”“首亏百亿”等舆论压力三个季度后，华侨城披露的2023年三季度经营报告仍不容乐观。
今年前三季度，华侨城实现营业收入317.6亿元，同比增长8.47%；亏损33.47亿元，同比下降2728.12%，其中第三季度亏损20.41亿元。截至9月末，剔除预收款后的资产负债率为73%，净负债率为108%，现金短债比为1.9，三道红线的前两个指标已经超标。
业绩压力大的同时，老牌央企华侨城在过去的一段时间也深陷舆论风波。
今年8月，位于南山区的华侨城总部大厦爆发员工维权事件，几十名燕栖楼的住户就房屋租金涨价、产权归属的历史遗留问题向华侨城讨要说法。该事件源自一份华侨城集团印发的《华侨城集团有限公司自有政策性周转房租赁管理办法》，其中将员工“微利房”变成“周转房”，因租金成本上涨和集团强硬的执行手段引发部分员工不满。
10月，龙岗坂田华侨城荷棠里、因延期交付、房屋质量等问题引起业主不满，部分业主公开发布拒绝收房的通知书；10月底，华侨城旗下品牌“欢乐谷”深圳园区的“雪域雄鹰”项目突发过山车相撞事故，事件造成较大影响，深圳欢乐谷停业开展全园安全大检查，至今仍未发布开园公告。
随着华侨城九樾广场停工，再次给这家老牌央企蒙上了一层阴影。针对该事件，湾财社记者联系到华侨城集团方面，但相关方面表示项目事务暂不了解。
“道阻且长，行则将至。”而今的华侨城正如董事长张振高在年初业绩报告致辞中所说，公司正在经历一系列经营困难与挑战，短期经营仍然承压。
南都·湾财社记者 孙阳
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